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第二次業主違約逃跑,合同被業主終止,小房客可以去哪里?

時間:2019-10-12 21:44:09來源:未知 作者: 點擊:

判決規則:業主與第二業主之間的租賃合同因兩個業主之間的違約而由業主單方面終止,即:1、小租戶與第二業主之間的租賃合同終止,第二業主應承擔與小房客違約的責任;2小租戶應將租賃的財產歸還業主;3)小租戶拒絕歸還租賃財產所造成的損害,由小租戶承擔,并應向業主支付延期返還所產生的房屋占用費。

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基本案例:2010年8月1日,小徐從第二個房東郭大帥那里租了一家商店經營汽車用品,這是郭大才租給房東聯泰公司的。郭大帥,第二位房東,一直拖欠房東聯泰公司2016年的租金。兩個月后,即2016年9月5日,房東連泰公司向郭大懷發出終止租賃合同的通知,同時向小徐發出通知,要求他歸還店鋪。小徐認為他一直在正常交租,這與他無關,所以他對此置之不理。聯泰公司的老板寄了第二封信,小徐拒絕退貨。2017年2月17日,店主連泰走進店,把小徐店里的所有東西都搬走了。小徐向業主連泰公司和郭大偉提起訴訟,要求賠償損失。

爭議焦點:業主終止與第二業主的租賃合同后,小租戶與第二業主之間的租賃合同是否繼續有效?業主強行將小租戶逐出商鋪所造成的損失應由誰承擔?小租戶是否因延遲歸還而須支付占用商店的費用?

裁判員要點:由于第二房東郭大帥連續兩個月拖欠房東聯泰的租金,并符合合同規定的終止條件,聯泰于2016年9月5日向郭大帥發出通知,該通知屬于依法行使解除合同的權利。郭大帥于2016年9月5日簽署了通知,郭大帥與郭雄輝的租賃合同于2016年9月5日終止。由于郭大帥與郭大帥違約,郭大帥與郭大帥的租賃合同終止,與小許的租賃合同無法履行,郭大帥對小許的違約負有責任。

對于小徐所要求的商鋪內物品的損失,由于聯泰已通知肖進入空置房屋,并在租賃合同終止后歸還租賃項目,小旭作為分租人,有義務及時將租賃物品歸還聯泰公司,但可能不履行義務,使聯泰公司采取自我救濟的形式,將租賃項目中的項目轉移到其他地方保管和收回租賃項目,而現在拆除的項目仍由聯泰公司保管,尚未損壞,肖旭是從何而來的損失?換句話說,即使在拆遷小徐的過程中有一些損失,損失也是徐滔沒有履行歸還租賃項目的義務造成的,損失由小徐自己承擔。

小小許一直持有租賃物,直到2017年2月17日,聯泰公司以自救的形式收回租賃項目,所以小許應向津聯泰公司支付這段時間的入住費。

律師建議:

1.作為業主,如第二業主違反合同,應以書面形式行使終止租賃合同的權利,并應同時通知小租戶。

2.作為第二個業主,當不能經營并繼續租賃時,小租戶與業主之間的關系應得到很好的協調,否則雙方將對違反合同承擔責任。

3.如第二個業主逃走,小租客應與業主商討是否及時續租;如租金繼續,他或她會與業主簽訂另一份租契;如不繼續出租,應及時歸還物業,以減少自己的損失。

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