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從石利寶新城廣場和井岡市大廈看商場寫字樓改造

時間:2019-10-13 02:50:14來源:未知 作者: 點擊:

從15年以后,購物中心和百貨公司顯然開始一個接一個地收縮和關閉店鋪。在受到高緯度網上零售的沖擊后,傳統零售業似乎只有戰斗的力量,沒有反擊的機會。

其中,影響較大的是商場和百貨公司,可能是因為大而大,在人員成本、租金成本方面也比較大,在成本變化方向上也比較大,經營風險也在增加。

因此,在這樣的背景下,我看到石力寶華堂購物中心和西單購物中心在2016年相繼關閉。作為承租人,新城廣場和井岡市大廈在一兩年內就把這兩座商業大樓空置了。

新城廣場一樓新馬,二樓改造為寫字樓。由于箱馬新鮮生活的到來,該店明顯加快了租房效果。

石利寶井岡市大廈轉租給萬科時代中心,一樓和負樓繼續用作商業區,兩層以上被改建為寫字樓。

這兩間商場竟然變成寫字樓,我感到有點奇怪,究竟零售業是否已到了這樣的地步,把這么好的商業樓宇變成寫字樓呢?

答案可能是肯定的,零售業確實面臨著適應新零售時代的變化。與此同時,在北京這樣的一線城市,良好的寫字樓仍然很受歡迎,這兩家購物中心在地理位置上有明顯的優勢。

改造后的兩家商場,因為一樓和負樓都在繼續營業,而另一層是寫字樓,似乎更受歡迎。

也許是因為純粹的購物中心的風險增加了,改為這樣的辦公+商店風格,才能達到最全面的效率,為商鋪帶來固定的流量,商店為寫字樓提供服務,再加上自身的區位優勢,商鋪也更容易出租。

此外,可能與北京的房地產形勢有關,作為一線城市,寫字樓仍有一定程度的盈利,但也比較容易出租,收入相對穩定。再加上石利寶兩個購物中心的優勢,也是一種向寫字樓轉型的趨勢。

這不僅是石利堡兩家購物中心的結果,也是許多商場關閉后的一種家,比如東三環英科中心,在太平洋百貨關閉五年后,變成了一棟寫字樓。例如,北京中糧廣場購物中心已被改造成共享的辦公空間,所有這些都是數不清的。

客觀上說,它是傳統百貨公司的房地產,在受到網上零售的沖擊和壓制后,通過轉型的方式,繼續以新的方式存在。

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